在广佛交界区域，最严重的房价下跌和流动性下降发生在三山新城。过去五年，该地区曾被视为“第二广钢”、“大湾区智创腹地”，如今却频频出现价格下滑。根据九月份的数据，三山新城核心区的标杆楼盘价格已全线跌破底线，主要房企如保利华侨城和万科等的楼盘成交价格现多在一万五千至一万七千元区间，一些急于出售的房源甚至成交单价只有一万三千五百至一万四千二百元。
回顾二零二零年底至二零二一年上半年的高峰期，三山新城凭借卓越的交通预期和区域发展，吸引了大量广州购房者的投资，当时一线河景房的成交价格甚至超过三万五千元，部分优质户型触碰四万二千元的高点。如今，五年过去，房价从四万二千元骤降至一万五千元，整体资产价值缩水超过六成，导致一套标准四房的市值从四百六十万元降到一百六十多万元，净值蒸发近三百万。
市场的变动背后，是广州核心区房价回落与同质化的高库存的共同作用。三山新城的高价模型依赖于对广州核心区房价的依附，而这一逻辑在二零二六年遭遇彻底破灭。过去两年，广州主城区的房价经历了大幅修正，部分成熟二手房已回落至三万多，结果对三山新城的需求造成了直接打击。对于广州的工薪阶层来说，本地已能以接近的价格获取优质房产，失去跨城购房的动力。
肤浅的市场认知使得三山新城面临严重的买盘缺乏，外部资金的迅速撤离使得这个依靠概念支撑的区域价格虚高迅速被挤出。同时，该区域在土地开发方面的无序扩张，加上存量房的激增，导致新旧房源同质化竞争，加剧了价格的下滑。
由于面临高额的回款压力，开发商开始打压新房价格以应对市场需求疲软。精装新房价格被压至一万五千元起售，直接影响了二手房的市场价格，在这样的竞争环境中，业主们不得不降价出售，形成恶性循环，进一步压制了房产价格。
在租金收益方面，由于三山新城内缺乏高薪产业和稳定的租赁需求，租金收益也大幅下滑。一套当年购入的四房单位，目前的月租金仅为两千至两千四百元，导致投资回报率极其低下，这进一步恶化了业主的财务状况。
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